親の転勤で念願の一人暮らしを始めることになった高校一年男子・宇佐は今時珍しいまかない付き下宿「河合荘」に住むことになった。河合荘にはあこがれの先輩・律も住んでいて、楽しい高校生活を夢見るが･･･？？　河合荘には律のほか、M気のある宇佐のルームメイト・城崎や美人で巨乳だが男運に全く恵まれない酒乱女・麻弓、腹黒猛禽女子大生・彩花など、強烈な個性を持った残念な住人たちに囲まれ、宇佐は彼らに振り回される毎日で･･･！果たして理想の高校生活が送れるのか･･･！？ 原作は少年画報社「ヤングキングアワーズ」連載中、宮原るりの人気作品。 アニメ制作にあたっては実力派スタッフが集結。監督は「ブラッドラッド」の宮繁之、シリーズ構成は同じく「ブラッドラッド」や「ダイヤのA」を手がけた古怒田健志、メインキャラクターデザインは栗田新一と河野真貴、さらにサブキャラクターデザインに山中純子を加えた３人の気鋭アニメーターが創りだす。そしてアニメーション制作はブレインズ・ベースが担当する。